新时代花园“业主之家”被抵债，法院二审推翻一审结果认定房产局发证违法

    一审败诉　业主不服

    去年初，新时代花园业主在惠城区法院起诉惠州市房产局，要求法院撤销惠州市房产局颁发给戴和平的房产证。业主们认为惠州市房产局没有认真履行职责，不调查清楚，乱发房产证，导致业主们的共有房产，登记到戴和平名下。而房产局则坚持自己没错。

    惠城区法院于2012年10月16日公开审理了该案，一审结果业主败诉。理由是，新时代花园开发商把涉案房子房产证办理到戴和平名下，是合法处置自已的财产，惠州市房产局根据当事人申请，发房产证没错。法院认为房产局为戴和平办证材料充分，依法有据，故判决房产局发证有效。

    一审结束，业主们认为惠城区法院不顾事实，作出错误判决。打了一场官司，业主们显然也懂法律了。昨日，业主代表说，房产过户，需要有交易凭证，包括缴纳相关税款，发票等，并调查核实有无产权纠纷，还要公告。“而房产局把房产证办到戴和平名下，没有上述凭证。”业主代表称，很明显的证据，惠城区的法官不采纳，判案错误，所以上诉到惠州市中级法院，要求改判。

    二审赢了　房产局违法

    昨日，根据惠州市中级法院的判决，认定惠州市房产局把“业主之家”房产的产权证书登记到戴和平名下错误，推翻一审结果，认定房产局的发证行为违法。

    惠州中级法院的判决书表示，争议的房产产权有四次登记变化，第一次是竣工后，办出房产证，登记在开发商公司名下；第二次，开发商申请，将房产证变更为《商品房屋产权权属证明书》；第三次，开发商公司，把该房屋出售给公司老板戴和平，经惠州市房产局核准，办出房产证；第四次，戴和平以该房抵押借款，又转移登记在黄贤明名下。

    惠州市中级法院在判决书中指，惠州市房产局在办理第三次房产证的时候，涉案房屋并不在开发商名下，在转移登记到戴和平名下时，惠州市房产局仅凭《商品房产权权属证明书》，没有履行审核职责，就将房屋登记到戴和平名下，明显错误。

    律师表示，既然判决房产局发证违法，则戴和平的房产证当然要被撤销，后续的转让都是无效的。

    案件回放

    “业主之家”转为私人财产

    新时代花园开发商老板戴和平，把本属于业主公用的“业主之家”，通过房产局把房产证办到本人名下，然后又以此抵押，从惠州市莱兴典当行借钱，无力偿还，以房抵债，房子过户到典当行老板黄贤明名下。

    该房产面积有805平方米，从业主入住至今，一直是小区“业主之家”的公用房，里面有阅览室、棋牌室等。时代花园现有业主800多户。闻此消息，业主们不同意了。根据业主们的购房合同，每户按购房面积的1.5%，额外分摊这805平方米作为分摊面积。业主们称当初购房时，每户都为这805平方米出了钱。2011年，开发商也出证明，称该房产属于业主共有。