查询开发商五证小窍门

编者按：维权过程中，听好几个小区业委会人讲，开发商五证不全就售楼（很多业主买房时不知情），小区业主入住多年办不下来房产证引发维权风波，后果相当严重。特意委托律师朋友小吕写了一篇普及常识的小文章，送给准备成为业主的朋友们，买房前请擦亮你们的眼睛，千万别买五证不全的商品房，否则后患无穷。

查询开发商五证小窍门

    开发商在房地产市场上销售商品房，必须按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

 “五证”：

    《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

    《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

    《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

    《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证；

    《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发商销售商品房的批准文件。

五证对应的核发部门

    国土局---------------土地证

    规划局---------------用地规划许可证、工程规划许可证

    建设局---------------施工许可证

    房管局---------------预售许可证

五证查询

    以上五证，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。

    购房时保险起见，查《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。最差，也要查《预售许可证》（最终，前四证不齐全，开发商办不了《商品房预售许可证》，查《商品房预售许可证》需要去房产管理局。